迪拜房地产市场表现 - 2025年第一季度迪拜房地产市场成交额达1427亿迪拉姆 创历史新高 [1] - 当季完成45,474笔交易 交易量同比增长22% 交易额同比飙升30% [1] - 现房和期房市场均创十年来最佳第一季度业绩 [1] - 住宅平均价格2024年上涨18% 2025年一季度同比上涨20% [1] - 市场已连续5年增长 2019-2024年累计涨幅达146.6% [1] 人口结构驱动因素 - 迪拜居民总数达380万 占阿联酋总人口的41.9% [3] - 外籍人口占比高达88% 预计未来十年人口年增长率将达3.6% [3] - 30-34岁人口达63.6万 占总人口17% 该群体处于购房黄金期 [3] 税收政策优势 - 实行免征个人所得税 资本收益税 房产税及遗产税的政策 [4] - 自贸区企业税减免政策推动跨国公司区域总部集聚 [4] 签证政策刺激 - 黄金签证计划要求200万迪拉姆房产投资可获10年居留权 [6] - 该计划已吸引超10万高净值人群定居 推升高端住宅需求 [6] 教育资源配套 - 迪拜拥有200所国际学校 占阿联酋总数近50% [7] - 主流课程为英式 美式和IB体系 师资主要来自欧美国家 [7] - 相比其他国家 迪拜国际学校学费更具性价比优势 [7] 汇率变动影响 - 迪拉姆汇率走弱提升外籍买家购买力 欧元兑迪拉姆年内升值10% [9] - 100万迪拉姆房产对欧元买家成本降低26,600欧元 [9] - 预计未来十年迪拜高净值人群数量将增长40% [9]