行业格局变化 - 2025年广东省TOP100房企中有29家退出榜单，较2020年淘汰率29% [1][3] - 央国企占比显著提升：TOP100房企央国企占比从2020年28%升至2025年46%，TOP10房企央国企占比从40%升至80% [1][3] - 外来房企占比微增：TOP100房企中外来房企占比从2020年30%升至2025年32%，但TOP20中仅2家为外来房企 [3] 市场集中度 - TOP100房企销售额占比从2020年84 3%降至2024年73 1%，但TOP10房企销售额占比从36 2%提升至37 5% [3] - 头部聚集效应增强：2024年销售额前十房企占比同比上升4个百分点至37 5% [7] 区域分布特征 - 本土房企总部集中于广深：深圳27家（较上年减1家）、广州25家，合计占TOP100的52% [6] - 拿地高度集中：2024年广州拿地金额占比55 6%（767亿元）、深圳36 9%（510亿元），两地合计占全省92 5% [8][9] 经营数据 - 2024年典型房企在粤销售额8698亿元，同比下降15 6%，但降幅小于全省水平 [7] - 产品结构变化：90㎡以下刚需户型成交占比26 8%（+1pct），90-140㎡主力户型占比62 9%（-2 9pct） [7] - 拿地规模收缩：总拿地金额1439亿元（-17 6%）、建筑面积660万㎡（-31 9%），但降幅较2023年收窄 [7] 财务表现 - 典型上市房企2024年营收均值773 7亿元（-12 6%），毛利率8 09%（同比降6 84pct） [10] - 净利润均值-41 1亿元，净负债率158 6%（同比上升），剔除预收款后资产负债率74 2% [12][13] - 货币资金同比下降20 6%，占总资产比例降至5 8% [13] 未来展望 - 行业偿债压力有所缓解但现金流压力仍存，需平衡去库存与保利润关系 [12][13] - 广东省"十五五"期间房地产增量空间仍大，但城市间分化将加剧，核心城市保持活跃 [13]