杭州楼市新政与市场表现 - 杭州全面取消新房限价政策，楼市逻辑从限制价格转向鼓励高质量产品开发，重塑新房价格体系 [1] - 首批不限价新房入市后表现强劲，中高端项目单价跳涨20%仍"三开三罄"，千万级豪宅中签率低至13%且"日光" [1][6][7] - 土地市场传导效应显著，新房价格天花板被改写，核心区地王频出推动市场预期 [1][3][8] 土地市场数据与趋势 - 2025年上半年杭州土拍收入达1160亿元，接近去年全年水平，全国排名第一（贝壳数据）或第二（克而瑞数据1228亿元 vs 上海1273亿元） [2][3] - 钱江世纪城地块楼面价5.4万元/平方米创新高，溢价率68%，半年内板块地王纪录两度刷新 [2] - 土拍平均溢价率39%，核心区高溢价与外围低密分化明显，3月单价地王纪录三天内从7.7万涨至8.8万元/平方米 [4][3] 不限价楼盘销售案例 - 绿城岸芷丁香项目定价较限价上涨20%至5.63万元/平方米，三批次单价涨至近6万元仍快速清盘，中签率10% [6][7] - 华润沄璟文华轩售价上涨20%至4.5万元/平方米，中签率24% [7] - 锦上万象府均价跳涨40%至6.56万元/平方米仍"日光"，杭序府涨价13%至5.9万元/平方米售罄 [7] 市场结构变化 - 核心区优质地块集中出让推动中高端改善盘成市场主力，自住客群占比提升 [8] - 开发商通过产品力提升溢价，购房者预期未来低密/大户型项目将进一步推高价格 [8]