债务再融资 - 公司完成总额约882亿港元的境外无抵押金融债务再融资 最早到期日为2028年6月30日 [1] - 此前因未提前赎回3.45亿美元永续债及延迟支付34亿美元永续债利息引发市场担忧 [1] - 再融资落地后短期融资警报解除 但需保持现金流健康以应对长期挑战 [9] 管理层变动 - 郑志刚辞任公司非执行董事及非执行副主席 7月1日起生效 全面淡出董事会 [1][6] - 郑志刚曾于2024年9月辞任行政总裁 称继承巨额债务并推动去杠杆工作 [6] - 公司2024财年亏损196.83亿港元 为近20个财年首次亏损 [6] 债务与经营状况 - 截至2024年底综合债务净额1246.3亿港元 净负债比率升至57.5% 有息负债达1465亿港元 [7] - 2025财年目标合约销售额260亿港元 上一财年中国内地销售额仅124.8亿元 [7] - 公司计划通过出售非核心资产及项目套现 目标2025财年回笼资金260亿港元 [8] 业务策略与风险 - 公司重仓城市更新项目 占总土地储备43.6% 但转化周期长且资金回收慢 [3][4] - 中国内地物业投资收入18.41亿港元 同比下跌4.1% 商业项目投资额巨大 [4] - 深圳龙岗188工业区等城市更新项目进入开工期 但开发进度不可控 [3][4] 行业警示 - 公司未保持港资房企低杠杆传统 激进投资导致债务危机 [10] - 当前需摒弃扩张风格 以回笼现金和减债为核心任务 [8][10]