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45轮竞价溢价22.42%出让!武昌土拍热度持续升温
搜狐财经·2025-07-02 19:52

土地市场动态 - 武昌傅家坡地块以22.42%溢价成交,总价达122020万元,7家房企参与45轮竞价,厦门建发最终竞得[1] - 地块从半年前无人问津到成功出让,核心原因是政府将原捆绑的A、B、C三宗地拆分为住宅与商服独立出让,单块投资门槛降低60%[1][3] - 武汉5月新建商品住房成交7653套(88.28万平方米),环比增长44%,同比增长26%,市场回暖传导至土地市场[1] 地块价值分析 - 傅家坡地块位于武昌中南商圈核心,周边有黄鹤楼、首义公园、武汉小学及武珞路中学南校区等优质资源,配套成熟[3] - 江岸新兴街地块溢价54.36%,楼面价27920元/平方米创武汉住宅楼面价历史第二高,仅次于2020年华润二七滨江地块[4] - 青山区临江大道014号及武昌区中山路035号地块溢价率分别达34.29%和30.59%,核心区优质地块价值凸显[4] 政府策略调整 - 武昌区资建局通过测算房企回报率、可视化学区对接方案、优化供地结构(如拆分地块、调容积率)提升房企参与度[3][4] - 武汉市自2024年9月起增加主城区优质地块供给,采取"以需定供"策略,重点推出"小而精"低容积率地块[4][5] - 土地供应模式从"任务导向"转为"产品导向",通过严控增量、提高质量盘活存量土地[4][5] 行业趋势 - 土地市场呈现"精致化革命"趋势,中小房企因门槛降低获得参与机会,如傅家坡地块拆分后吸引多元竞争[1][4] - 优质资产受追捧,房企对核心区位、低容积率、配套完善的地块竞价激烈,溢价率普遍超30%[4][5] - 政府与市场协同效应增强,通过"向需而生"策略精准匹配房企需求,如傅家坡案例被视作市场导向的成功样本[5][6]