国家房地产政策导向 - 国家定调下半年房地产市场发展方向 包括构建房地产发展新模式 推进"好房子"建设 优化现有政策 [1] - 住房问题被定位为民生问题和发展问题的双重属性 需避免重走老路 [3] - 房地产行业关联数十个甚至上百个行业 对就业影响深远 需确保平稳过渡 [4] 北京市具体政策部署 - 加快健全多主体供给 多渠道保障 租购并举的住房制度 完善"保障+市场"供应体系 [4] - 持续完善住房保障制度 优化政策设计 规范保障性租赁住房运营管理 [4] - 健全青年人才住房支持政策 强化大学毕业生等群体的住房保障 [4] 市场供需结构调整 - 通过"保障归保障 市场归市场"模式满足不同人群需求 重点解决年轻人住得起问题 [6] - 需净化租赁市场环境 解决租购同权问题 使租房成为主动选择 [6] - 分层解决住房需求 针对刚需和改善性需求提供多样化产品 [6][10] 政策松绑与市场潜力释放 - 松绑限制性政策是大势所趋 北京可能在五环外降低非京籍购房社保年限或取消限制 [8] - 多孩家庭可能获得额外购房指标 高价改善房限购或放开 [8] - 政策优化将改善市场预期 对稳住经济大盘起支撑作用 [8] 存量更新与增量建设 - 推进危旧楼改建 老旧小区改造 核心区平房腾退更新 消除农村自建房隐患 [8] - 优先在轨道交通站点和就业密集区供应住宅用地 配套公共服务设施 [8] - "好房子"成为新房市场趋势 带动近期成交 需针对不同需求分层建设 [10]