消费市场 - 以旧换新政策推动前5个月社会消费品零售总额同比增长6_4%，环比加快1_3个百分点，创2024年以来新高 [1] - 以旧换新政策导致大宗耐用品需求提前实现，未来需求可能减少，需通过提升补贴力度、扩充补贴品类维持效果 [1] - 促进消费需进一步稳定股市和楼市，改善收入分配，提高农村养老金水平，创造更多消费场景如"苏超" [1][2] - 农村养老金水平提升可降低中青年养老负担，刺激老年群体消费支出，低收入者边际消费能力较高 [2] 房地产行业 - 房地产行业年化下行幅度约10%，新房开工同比降幅约22%，房价普遍处于小幅下跌状态 [2][3] - 房地产行业与地方政府财政、基建、居民财富及就业密切相关，影响消费 [3] - 降息、取消限购等传统工具已充分使用，保交房政策对企业现金流改善作用有限 [3] - 稳定房地产市场需推动债务出清，允许开发商破产或提供必要救助，确保债务偿还和预售房交付 [3] 宏观经济 - 出口约45%的高速增长在过去四五年间对冲了房地产行业萎缩 [3] - 研究团队上调2025年全年中国GDP增长预测 [1]