杭州土地市场半年度总结 - 上半年杭州共成功出让68宗涉宅地块 出让总金额约1160亿元 接近2024年全年总量的1169亿元 [6] - 杭州地价连创新高 多个板块突破地价天花板 最贵楼面价突破8万元/平方米 成为全国最贵地价第三高的城市 仅次于上海和北京 [6] - 进入不限价时代后 杭州土地市场热度持续攀升 同一天4个板块刷新最高地价纪录 [6] 房企拿地情况 - 滨江和绿城拿地数量领跑 滨江共斩获13宗宝地 可建面积85万平方米 拿地金额超过300亿元 [7] - 绿城拿下10宗涉宅地块 可建面积66.9万平方米 [7] - 建发、保利、兴耀、英冠、金茂等房企也积极拿地 同时有两家外来房企首次入杭 [7] 低密地块供应 - 上半年低密地块供应充足 共推出31宗 占比近一半 且多位于主城热门板块核心地段 [7] - 建发拿下蒋村低密宅地 容积率仅1.1 成交楼面价高达88029元/平方米 创杭州地价新纪录 [7][9] - 运河新城、三塘单元、南卧等地块位置优越 溢价率均超过50% [7][8] 地价创新高 - 滨江集团以64834元/平方米楼面价拿下湖墅低密宅地 将杭州最高地价纪录提高14117元/平方米 [9] - 滨江区水电新村地块以77409元/平方米成交 再度刷新纪录 后由金茂、建发合作开发 计划打造12万元/平方米新房 [9] - 建发蒋村文新地块楼面价达88029元/平方米 创杭州地价新高 容积率仅1.1 南面300米为西溪湿地 [9] 板块地价表现 - 保利奥体印象城南地块楼面价51611元/平方米 金帝钱塘湾未来总部基地江景宅地楼面价54472元/平方米 均为板块地价天花板 [10] - 钱新二期、安琪儿、运河新城等板块接连推出多宗宝地 持续刷新板块地价新高 [10] 下半年土地供应 - 7月杭州将出让8宗宅地 保持少量高频供应节奏 [11][12] - 临平区星桥单元推出低密宅地 容积率1.1 起始楼面价10500元/平方米 [11] - 西湖区三墩商住地容积率2.3 起始楼面价13092元/平方米 板块上半年两宗宅地均由保利竞得 [11] - 拱墅区石桥单元宅地容积率1.9 起始楼面价15318元/平方米 [11]