广州拟实施住房贷款商转公政策 - 广州住房公积金管理中心发布征求意见稿，拟允许符合条件的商业性个人住房贷款转为纯公积金贷款，申请条件包括在广州拥有唯一住房、商业贷款已放款5年以上且原银行同意等 [1][2] - 政策旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费，当住房公积金个贷率低于75%时启动商转公贷款，达到85%及以上时采取防控措施，90%及以上时暂停 [2] - 申请商转公需符合8项条件，包括在广州缴存公积金且未使用过公积金贷款、原商业贷款为广州公积金贷款承办银行、贷款房屋为唯一住房且无权利限制等 [2] 商转公贷款额度与资金池情况 - 商转公贷款额度按广州公积金贷款政策核定，不高于原商业贷款余额与未来3个月应还本金的差额，且不超过购房总价款的60%，不足部分需补足资金 [3] - 2025年广州公积金年度结息达44.72亿元，同比增长7.40%，较2024年增加3.1亿元，刷新历史纪录 [1][4] - 2024年广州发放个人住房贷款3.87万笔306.89亿元，同比分别下降25.31%和12.14%，缴存总额12514.67亿元（同比+11.72%），缴存余额3058.97亿元（同比+6.25%） [7] 政策背景与行业影响 - 全国已有近20个城市实施商转公政策，包括重庆、武汉、深圳等，广州公积金资金池充裕为政策提供基础 [4][7] - 5年以上首套公积金贷款利率为2.6%，低于商业贷款的3.0%，政策落实后或倒逼商业银行进一步下调房贷利率 [7] - 政策针对已放款5年以上的刚需和改善群体，短期内对楼市无直接刺激，但可能稳定房价并激活消费需求 [8] 专家观点 - 专家指出公积金资金池水位上升是政策出台的关键，商转公可降低购房人月供负担并减少提前还款，对银行利息损失影响有限 [5] - 政策韧性较足，甄别稳定还贷家庭，避免短期炒房漏洞，长期有利于提振房地产交易活跃度和经济整体发展 [8]