广州拟推出"商转公"贷款政策 - 广州住房公积金管理中心发布征求意见稿 拟推出商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款政策 当个贷率低于75%时启动该业务 [1][2] - 广州或将成为继深圳后第二个实施"商转公"的一线城市 此前全国已有超过30个城市开展此项业务 [1] - 政策旨在减轻缴存人住房贷款利息负担 促进社会消费 顺应市场对降低购房成本的强烈需求 [1][3] 政策实施细则 - 引入动态调控机制 个贷率低于75%启动业务 达到85%采取额度管控 达到90%暂停业务 [2] - 月末个贷率连续3个月达85%以上将调减月度额度 连续3个月低于85%恢复原额度 [2] - 申请条件包括借款人需在广州缴存公积金 全国范围内未使用过公积金贷款 原商贷已放款5年以上且获银行同意 [3] 政策影响分析 - 预计可降低购房人月供负担 缓解提前还款现象 因申请条件要求原商贷放款满5年且未提前还款 [3] - 主要惠及纯商贷的自住房、唯一住房购房者 特别是早期因条件限制未能使用公积金的年轻人和新市民 [4] - 商业贷款与公积金贷款合计年限不超过30年 若商贷持有时间较长则实际优惠有限 [4] - 对银行而言 客户在同一银行办理"商转公"可留住客户 利息损失有限 且能吸引新增客户 [4]