广州商转公贷款政策 - 广州拟启动商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款（商转公贷款），当住房公积金个贷率低于75%时启动该政策 [1][4] - 个贷率达到85%及以上时可能采取额度管控、预约申请等防控措施，个贷率达到90%及以上时暂停商转公贷款 [4] - 商转公贷款指将未结清商业贷款余额全部转为公积金贷款 [4] 贷款利率与成本对比 - 广州银行存量房贷利率为LPR-30（约3.2%），首套公积金利率为2.6%，二者相差60BP [5] - 2025年5月8日起，首套公积金贷款利率调整：5年以下（含5年）从2.1%升至2.35%，5年以上从2.6%升至2.85% [6] - 二套公积金贷款利率调整：5年以下（含5年）从2.775%降至2.525%，5年以上从3.325%降至3.075% [6] 贷款额度与期限规定 - 商转公贷款额度按广州公积金贷款政策核定，不超过原商业贷款余额与未来3个月应还本金差额，且不超购房总价款60% [6] - 贷款期限按公积金政策核定，不高于原商业贷款剩余期限，且与商业贷款已还年限合计不超过30年 [7] - 商转公贷款利率调整后，次年1月1日自动调整，不再另行通知 [7] 申请条件与政策意图 - 申请人需在广州缴存公积金且全国范围内未使用过公积金贷款（含贴息贷款、商转公贷款） [8] - 仅纯商贷的自住房、唯一住房可申请，目标人群为购房时未满足公积金贷款条件的年轻人或新市民 [8] - 政策旨在降低购房成本、促进消费，减轻月供负担并减少提前还款 [7] 广州房地产市场动态 - 2025年上半年广州新房网签30871套，日均成交约170套，同比超过去年同期的28618套 [9] - 上半年广州新房成交均价3.52万元/平方米，环比上涨2.8% [9] - 政策方向包括取消限购限售限价、降低首付比例和利率，预计北京、上海、深圳将跟进优化限制性政策 [9]