深圳楼市上半年表现 - 上半年深圳新房二手成交超6 5万套同比增长53 2%其中住宅成交超5 1万套同比增长41 8% [1] - 新房市场共成交31074套同比增长79 9%其中住宅成交21867套同比增长49 3% [1] - 二手房市场共成交34548套同比增长35 1%其中住宅成交29231套同比增长36 6% [2] 新房市场特征 - 开发商以消化存量为主要目标上半年推盘力度相对不大除4月集中放量外其余月份供应量偏低 [1] - 出现三个"日光盘"部分项目实现九成以上开盘去化率热销项目多具区位价格产品等综合优势 [1] - 市场分化特征显著龙华宝安龙岗三区新房住宅成交量均超4000套占全市比重均超20% [1] 二手房市场表现 - 春节假期结束后积压购房需求加快释放市场表现超过去年同期 [2] - 龙岗区二手住宅成交超7000套占全市43 9%福田南山分列第二第三位 [2] - 二手房市场以"以价换量"为主流6月价格环比降0 52%同比降3 15%降幅为一线城市最低 [2] 政策影响与市场预期 - 去年9月末深圳松绑限购政策下调首付比例贷款利率等推动楼市快速升温 [2] - 今年优化公积金等政策持续刺激市场月均交易规模虽低于去年末但同比有明显提升 [2] - 机构预计"金九银十"及年底冲刺节点将驱动下半年市场成交活跃度提升 [2] - 市场认为一线城市政策仍有优化空间进一步优化限购等措施有助于市场升温 [3]