地块基本信息 - 原宁波电视台地块为纯住宅地块 用地面积3 91万㎡（58 65亩） 容积率1 8（可优化） 总体量7 04万㎡ [3] - 地块名称海曙区LCC06-04-06地块 性质为住宅 建筑面积7 04万㎡ [4] 市场供需分析 - 2020年至今海曙核心区仅出让1宗宅地 2023年5月三市宅地吸引20余家房企争抢 楼面价封顶后摇号成交 [8] - 2023-2024年海曙核心区商品住宅年均成交量17万㎡ 仅为2021年的40% 2025年上半年成交量降至5万㎡ [16] - 滨建潮映府146-215㎡改善户型去化率89% 月均流速27套 套均总价600-800万 [18] - 建发项目（待入市）精装价3 45万/㎡ 去化率20% 月均流速14套 [18] 区位价值 - 地块北侧为地铁2号线云霞路站 1站达宁波站 3站达天一广场 8站达栎社机场 [12] - 2 5公里范围内覆盖月湖天一阁5A景区 天一广场 南塘老街 宁波市第一医院等城市级配套 [14] - 东邻宁波工业互联网研究院 宁波阿里中心等科技产业 潜在改善需求旺盛 [14] 产品定位 - 容积率1 8可打造洋房+小高层组合 拟定位高品质住区试点 [8] - 周边仅滨建潮映府在售且进入尾声 中海·江湾樾及建发项目供应有限 [8] - 老城核心断供超24个月 地缘改善需求积压形成战略布局窗口 [16]