北京楼市2025年上半年表现 新房市场 - 北京新房成交量达18563套，同比上升23.89%，成交金额1459.95亿元，同比大幅增长29.7% [2] - 新房成交均价攀升至6.12万元/平方米，同比上涨5.11%，主要受朝阳、海淀等区域高端项目集中入市拉动 [2] - 区域分化显著，8个区域成交量突破1000套，合计占比83.5%，昌平区以2321套蝉联冠军，朝阳区以2170套跃居第二，顺义区保持第三 [2] - 海淀区表现突出，成交量2048套，同比大增421.12%，接近2024年全年成交量的2倍 [3] - 高端项目表现抢眼，朝阳区北京宸园累计网签金额突破100亿元，建发海晏开盘20天网签40.58亿元，中海万吉玖序两个月跻身TOP5 [3] - TOP30项目占据全市近五成成交额，335个在售项目中不到9%贡献超40%业绩 [3] 二手房市场 - 上半年二手住宅网签总量89500套，同比大幅增长约25%，创2022年以来三年同期新高 [5] - 3月单月网签量冲高至19234套，6月表现亮眼，网签量达16838套，环比上升6.04% [5] - 核心区域二手房源持续走俏，石景山、大兴等区域承接超40%核心区外溢客群 [5] - 二手房挂牌房源数量超16万套，价格适度让步成为撬动置换链条的关键 [6] 房企与土地市场 - TOP20房企商品房销售金额合计1766.7亿元，中海地产以244.6亿元稳居榜首，华润置地206.9亿元第二，越秀地产193.5亿元第三 [4] - 上半年北京累计成交22宗涉宅地块，规划建筑面积234.42万平方米，土地出让金1005.56亿元，同比增加37.3% [4] - 6月土拍小高潮，成交6宗地块，规划建面66.87万平方米，土地出让金226.31亿元，海淀宝山2宗地块由中建壹品和金隅竞得 [4] - 土地市场分化明显，9宗溢价成交，13宗底价成交，核心区域优质地块受追捧 [4] 政策与市场特征 - 政策优化降低购房成本，非京籍家庭纳税或社保年限放宽、个人住房贷款首付比例下调等推动市场修复 [2] - 新房批准上市面积同比增长超20%，地段好、品质高的项目入市支撑市场平稳 [2] - 二手房"以价换量"策略效果显著，市场自我修复与调节能力增强 [5] - 新房套均价格约786万元，二手房凭借价格优势吸引刚需群体，形成双轨并行格局 [6]