退房风波 - 西安曲江星河湾一期业主因实际装标与宣传存在差异提出整改需求，涉及入户门交付标准、公区建设标准、小区大门设计等问题，六次正式会谈未达成共识 [2] - 业主控诉问题包括地下车库简易吊顶、楼梯间水泥地面大白墙、电梯门厅区域取消石材拼花工艺、项目大门设计降标等，与宣传的"精工豪宅"定位不符 [2] - 公区园林景观宣传效果与实际装标差异显著，宣传中30公分以上树木、非洲柚木护栏等实际为20公分小树苗、仿石砖道路、木头纹理漆铁护栏 [4] 开发商回应 - 星河湾集团回应称项目仍处施工阶段，距离合同约定交付时间（2026年5月30日）尚有近一年，当前未进入交付节点 [1] - 公司表示对合同及报建范围内的合理诉求已及时响应并持续优化，超出合同约定或报建许可范围的个别诉求已予以说明 [1] - 强调项目整体施工进度平稳，工程质量可控，各项施工严格按照政府批准图纸和合同约定执行 [1] 谈判与反悔 - 2025年3月20日业主代表前往星河湾广州总部谈判，5月27日双方就入户门、电梯门框、园林景观等方面整改达成共识 [6] - 6月6日星河湾未按约定提供大门及地库入口铺石材的效果图和设计方案，业主称公司"反悔" [8] - 星河湾否认"承诺后拒绝履行"，称部分内容因超出规划报建及合同内容无法操作，并非回避责任 [10] 项目销售情况 - 曲江星河湾一期首推319套房源，面积226-323㎡，备案价2.83万-3.03万元/㎡，总价640万-980万元，首开去化超25亿元 [11] - 二期项目备案价降至2.53万-2.95万元/㎡，个别房源2.3万元/㎡，较一期下跌3000元/㎡，一期业主遭受"价格背刺" [13] - 二期一批次200套房源意向认购351组，最终选房53套，弃房率约85%，截至发稿时339套房源网签132套，去化率约39% [13][14] 西安市场现状 - 2024年西安商品房供应986万㎡（-11%），成交874万㎡（-19%），成交均价1.83万元/㎡（+1%） [15] - 2025年1-5月西安供应量跌31%，成交量跌21%，均价1.8万元/㎡，新房库存面积达1718万㎡，去化周期25.82个月 [16] - 2025年1-5月西安新房价格同比下跌2.1%，二手房下跌6.9%，144㎡以上豪宅新房价格下跌2.2%，二手房下跌7.8% [16]