公司表现与股价趋势 - 公司股价在过去三个月上涨10.3%，跑赢行业6.3%的涨幅 [1] - 分析师对2025年FFO每股收益的共识预期微升至5.70美元 [2] - 公司五年年化股息增长率为13.71%，并保持A级信用评级 [8][9] 战略布局与增长驱动 - 公司通过战略收购和开发活动增强在高壁垒、高增长市场的地位，2025年第一季度收购额达8.11亿美元 [4] - 开发项目稳定化金额为9.25亿美元，其中64.5%为定制建造，新开发项目启动金额为6.46亿美元，78%为定制建造 [4] - 公司将部分仓库改造为数据中心，以把握数字经济、云和AI应用带来的增长机会 [5] 资产与财务状况 - 公司资产位于全球繁忙分销市场，靠近机场、海港和交通设施，支持高效产品分销 [3] - 截至2025年3月31日，公司总可用流动性为65.2亿美元，加权平均债务利率为3.2%，期限为8.7年 [8][9] - 公司信用评级为穆迪A2（展望正面）和标普A（展望稳定），有利于低成本融资 [9] 行业与市场定位 - 公司专注于工业分销仓库空间，位于供应受限的内填市场，满足客户快速分销需求 [3] - 数据中心行业因数字经济和AI应用需求显著增长，公司通过仓库改造和新建项目抓住机遇 [5] - 公司资产靠近人口中心，适合作为货物配送的最后一英里仓库 [4]