北京市拟规范个人住房转租活动 政策核心内容 - 北京市拟将个人转租10套（间）及以上住房纳入行业监管，要求依法办理市场主体登记并向住建部门备案 [1][7] - 互联网信息平台和房地产经纪机构不得为转租10套（间）及以上的个人提供信息发布或居间服务 [8] - 政策旨在规范职业化个人"二房东"，填补监管空白，同时不影响因工作变动等合理转租需求 [7][9][10] 监管措施 - 登记备案后的转租企业需遵守《北京市住房租赁条例》，落实信息公示、资金监管等要求 [11] - 押金需纳入北京市住房资金管理中心托管账户，单次收取超过3个月租金的超额部分也需纳入监管 [11] - 街道办事处和乡镇政府负责日常监管，发现违规线索需上传至租赁管理服务平台 [12] - 建立多部门协调机制，市场监管部门将查处未登记从事经营活动的个人转租行为 [13] 行业影响 - 职业化"二房东"常与"黑中介"混杂，通过虚假低价房源诱骗租客，加收费用且难以追责 [8] - 正规中介机构难以辨别"二房东"身份，常因连带责任和房源审核问题承担经营风险 [14] - 新规实施后有望减少职业化"二房东"，遏制"黑中介"行为，保护租赁当事人权益 [16] - 中介机构表示将积极响应政策，推动行业规范发展 [15] 市场现状 - 职业化"二房东"在北京租赁市场数量庞大，但具体规模未统计 [9] - 长期处于灰色地带的"二房东"利用监管漏洞，损害租客和正规中介利益 [7][14]