澳洲房地产市场再平衡 - 澳洲房地产市场经历两年起伏后正经历重大再平衡 为买家创造新机遇 [1] - 热门市场因负担能力限制降温 弱势市场因价值明确和利率下调走强 [1] 热门市场增长放缓 - 昆州 南澳和西澳等过去两年最火热的市场价格增长放缓 布里斯班 阿德莱德和珀斯房价增幅减速 [3] - 过去三个月布里斯班 阿德莱德和珀斯房价分别上涨1 6% 1 3%和1 6% 低于去年同期的3 9% 4 3%和6 1% [3] - 昆州和西澳偏远地区市场如Mackay Gladstone Geraldton等增长放缓 买家达到负担能力极限 [5] 弱势市场复苏迹象 - 维州和塔州等过去两年表现落后的市场房价重新上涨 墨尔本和霍巴特过去三个月分别上涨1 2%和0 9% [5] - 维州偏远地区如Geelong Ballarat房价止跌企稳 显示市场见底信号 [7] - 塔州偏远地区如Launceston Devonport性价比高 买家有机会在新增长周期初期入场 [5][7] 其他区域市场表现 - 新州和首都领地处于全国市场中游 悉尼过去12个月房价上涨1 1% 新州偏远地区上涨3 3% 堪培拉下跌0 7% [7] - 降息预期可能加速房价增长 当前是买家行动窗口期 [7]