第四，新房的涨价是人为的，只有二手房市场才是纯市场化的，今天买房最重要的心理建设是以卖房眼光来买房，心里预设下家的诉求与痛点。第五，随 着"好房子"标准全面落地，新旧两个机制下的房产将从产品价值的全面迭代，转向市场价格的全面脱钩，在未来市场上，"旧房子"只有低价才能赢得踩踏， 人心统一不了，所以足够天量的二手房市场，会拖住房价整体上涨的脚步。 如果要选择一个相对严谨的说法：不能排除上海楼市还有上涨的可能性，但像2022年前那种翻倍大涨与(不论地区与产品类型的)普涨，概率应该很小了。首 先，从土拍市场的供应结构来看，市中心不愁卖而不断加大"面粉"供应，郊区少有成交所以收缩供应→底价成交居多→按需推地，所以高价房供应增加，而 郊区刚需以去库存为已任。 | 序号 | 区域 | 推广名 | 开盘时间 | 户到 | 章数 | 备案均价 | 认购率 | 网 等工程 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | | | | 76/ 4/4 | | | | 1 | 普陀 | 润雲金茂府 | 2025/6/28 | 165-217 | 48 ...