大湾区大宗交易市场概况 - 2025年上半年大湾区大宗交易单宗成交均价金额降至5亿元，市场主流需求加速向小总价资产转移 [1] - 广州各区属平台招商引资及企业自用需求推动工业（产业）类与非核心区办公成交 [1] - 深圳企业自用需求推动交易，上市企业及国企购置占据主体地位 [1] 深圳市场表现 - 深圳办公类物业成交总额近80亿，自用买家主导交易 [3] - 独栋别墅及工业类资产法拍成热点板块，买家寻求低位入市机会 [3] - 险资持续加大大湾区物流资产布局，稳定运营商业项目受投资人青睐 [3] - 上市公司及国企如京东方、国泰君安、泸州老窖等近3年在深圳购置写字楼自用 [3] 未来投资方向 - 建议聚焦商业与产城基础设施，关注内循环、扩大内需及产业转移机遇 [4] - 大宗交易市场明确退出路径、回报可控的项目更具吸引力 [4] - 新经济崛起推动数据中心投资重返热点，生物医药领域配送仓储及医疗器械生产受关注 [4] 市场展望 - 政策利好节点如降息、优先政策等窗口期值得把握，优选政策导向明确板块 [3] - 价格持续调整后投资价值显现，私人投资者或更积极参与低价收购优质物业 [3]