城市更新模式探索 - 广州探索"政府主导、政企合作、社会参与"的微改造模式，对老厂区进行空间重塑与功能重建，形成"土地盘活-产业升级-资产增值-反哺城市"的良性循环 [2] - 1906科技园以微改造、轻介入为原则，仅对外立面、结构、景观等进行改造，最大改动是拆除围墙形成开放式街区 [5] - 南洋电器厂项目采用"旧厂+旧城""全面改造+微改造"混合模式，一期全面改造建设商务地标和住宅，二期微改造保留历史建筑 [9][10] 项目运营数据 - 1906科技园占地80亩、建筑面积4.7万平方米，开园一年半引进150家企业和商铺，日均人流量超7万人次，高峰突破10万人次 [4] - 南洋电器厂项目一期占地1.91万㎡，现状建筑5.6万㎡，涉及居民291户，目前签约率95%，拆卸面积4.5万㎡，占地拆除比例90% [9][11] - 1906科技园由3万平方米科技办公空间和2万平方米商业街区组成，设计六大特色主题街区 [4] 产业转型成效 - 1906科技园前身为广州卷烟厂二厂闲置旧厂区，改造后形成商业、科技、美食、文化多重元素交互的消费业态 [4] - 园区保留原工业遗产视觉元素如窗花、水气阀、灯具和运货隧道改造的空中连廊，塑造特色三维空间 [5] - 改造后园区消费群体从老年人为主转变为年轻人增多，商铺全部出租，计划引入更多元文旅业态 [5] 政企合作机制 - 南洋电器厂项目由越秀区政府统筹征收补偿，三家国企联合成立实施主体，吸纳居民意见形成新型合作关系 [10] - 广州工控产业园发展集团将探索与房企、科技企业联合开发，形成"工控主导+多元合作"更新模式 [11] - 三方合作模式解决传统旧改部门协调困难、管理碎片化问题，提升实施效率 [10]