北京房地产市场回顾与展望 新增商业项目 - 2025年第二季度北京非核心商圈交付两个城市更新项目，带来上半年仅有的24万平方米新增商业面积 [1] - 下半年预计将有超39万平方米体量的零售物业在次级商圈陆续开业，包括中关村大融城及隆福寺二期等 [1] - 个别老牌项目因经营理念落后或品牌定位陈旧，考虑闭店改造 [1] - 中海大吉巷位于西城老城区，四合院式古典商业设计独具特色，开业后获得较高上铺率 [1] - 昌平超极合生汇西区与东区形成"双翼共展"布局，整体商业面积达43万平方米，满足多样化需求 [1] 餐饮业态表现 - 1-5月北京全市餐饮收入下降3 7%，但餐饮仍以48%的新增店铺占比位居首位 [1] - 地方特色菜系如小江西、潮汕鲜牛记、胶东小馆扩张趋势明显，茶饮果汁类拓店步伐放缓 [1] 零售品牌动态 - 运动户外品类表现强劲，安踏超级首店入驻昌平超极合生汇西区，迪桑特大铺在华贸中心围挡 [2] - 服饰零售整体新增店铺占比同比上涨4个百分点至31% [2] - 珠宝首饰类开店活跃，泡泡马特旗下POPOP及周六福吉文创形象店在国贸商城开设首店 [2] 市场数据 - 全市上半年净吸纳量总计16 2万平方米，空置率累计上升0 2个百分点至7 5% [2] - 购物中心首层平均租金累计下跌0 7%，降至每天每平方米30 8元 [2] - 次级商圈租金下降幅度较大，业主通过调整租金保证出租率 [2] 政策与展望 - 政府明确推进科技潮品、时尚名品、健康新品、创意精品等四大重点领域措施落实 [2] - 未来将以场景、活动、品牌、产业、城市氛围为依托，激发时尚消费活力，促进市场回暖 [2]