政策与市场环境 - 上海市商务委员会发布《2025年本市扩消费行动方案》，聚焦"政策+活动"双轮驱动，以供给侧创新、消费侧激励、消费环境优化为核心，推动消费提质提量 [1] - 上海推出提振消费组合拳，通过发放消费券、首发上海3.0、文商旅体展融合、举办"五五购物节"等活动，有效激活消费市场活力 [5] - 上海成为全国首个正式启动零售业创新提升试点的城市，以连锁商业、重点商圈为试点对象，推进场景化改造、品质化供给、数字化赋能 [5][6] 商圈表现与趋势 - 2025年1月至5月，上海50个重点商圈零售额同比增长2.1%，增速高于社会消费品零售总额0.7个百分点，其中15个商圈零售额同比增速突破10% [2] - 2025年二季度上海核心商圈平均租金为1877元/月/平米，平均出租率94.71%，徐家汇、陆家嘴商圈表现突出 [2] - 未来三季度至2028年，核心商圈预计新增88万平米高端商业供应，涵盖徐家汇国贸中心二期、K11 ELYSEA等项目，主打"商文旅体展"融合模式 [5] 商业创新案例 - 泡泡玛特旗下Labubu系列驱动品牌营收爆发，2024年集团营收130.38亿元，同比激增106.92%，其中Labubu家族贡献30.4亿元占比23.3% [3] - LV全新概念地标"路易号"总面积1600平米，融合"咖啡+展览+文创"三种业态，成为LV继巴黎、纽约后全球第三座以硬箱为灵感的艺术地标 [3] - 鑫耀·光环Live二期通过开放式街区、户外体验场景，打造徐汇西片区"多维度生活方式目的地"，填补区域体验型商业空白 [2] 重点项目发展 - 太古地产通过张园与兴业太古汇的"双核驱动"推动南京西路向"全球顶级零售目的地"迈进，形成"一古一今"互补格局 [4] - 张园西区已成为奢侈品牌"首店""首秀"热门选择，2026年张园东区将分阶段开放，实现2号线、12号线和13号线地下无缝换乘 [4] - 购物中心突破传统购物空间，向城市文化载体与消费创新平台演进，以场景突破、IP深耕以及枢纽进化重塑消费逻辑 [1][5]