地块规划信息 - 地块编号FZX-0703-6002位于北京城市副中心07组团0703街区宋庄镇，用地性质为R2二类居住用地，容积率1.8，建筑高度36米（局部45米），建筑规模约8.73万平方米，预计建设12层低密洋房[1][7][8] - 用地面积4.85公顷（最终以钉桩为准），四至范围为东至宋庄文化区三路、南至宋庄镇政府南街、西至宋庄文化区二路、北至京榆旧线南侧规划公园绿地[5][8] - 符合北京2025年新住宅标准：层高≥3米，含阳台，综合得房率90%以上[7][9] 配套资源 教育 - 紧邻北京市教委直属的十五年一贯制公立学校北京第一实验学校及实验中学，周边规划有幼儿园[3][12][13][15] - 03街区规划含12班幼儿园、高中及社区文化设施[17][20] 医疗 - 距离首都儿研所通州院区仅一个街区，该院区总建筑面积18.64万平方米（地上11.33万/地下7.31万），设800张床位，2026年建成后将成主院区[22][23][25][27] - 安贞医院、友谊医院等三甲医院均在辐射范围内[23] 交通 - 紧邻规划M23线与M102线换乘站（距离约300米），周边有副中心站（亚洲最大地下枢纽）、M102环线及S6号线站点[29][30][32] 商业 - 2027年将开业山姆会员店，行政办公区在建万象汇[32] 区域发展 - 宋庄板块汇集艺术、教育、医疗、商业、文旅资源，定位为副中心宜居住区[11] - 03街区规划含物流配送中心、社会停车场、养老助残设施等公共服务配套[17][20]