2024年楼市表现与政策影响 - 2024年国内楼市经历剧烈震荡 全国平均房价回落23% 部分区域跌幅高达30% 一线城市平均跌幅也达到30% [1] - 上海中心区域房价从峰值近10万元/平方米跌至6.5万元/平方米 [1] - 政府出台一系列救市政策 包括放松限购 上调公积金贷款额度 下调房贷利率和首付比例 减免契税和增值税以降低购房成本 但房价依旧持续下跌 [1] 2025年楼市前景预测 - 市场观点分歧巨大 乐观者认为救市政策将在2025年显效 一线 二线城市核心区域房价将止跌反弹甚至大幅上涨 悲观者则认为政策难以扭转颓势 房价下跌趋势将延续 [1] - 预计2025年楼市将呈现稳中有降态势 而非大起大落 房价波动相对平缓 逐步回归理性 通过时间换空间的方式实现软着陆 [1] - 证监会允许私募资金投资存量商品房住宅 被视为向房地产市场输血的重要举措 旨在帮助房企去库存 缓解资金压力 而非推高房价 意在稳定市场并引导房价回归居住属性 [2] 房企与市场环境 - 2023年以来部分大型开发商爆雷导致烂尾楼频现 严重打击市场信心 [6] - 住建部要求开发商提高现房销售比例 [6] - 私募资金获准投资存量商品房住宅将有助于房企缓解资金压力 [2]