公司动态 - 融创中国董事会主席孙宏斌时隔两年现身股东周年大会 传递积极信号 称"最困难的时候已经过去" [2] - 孙宏斌露面后公司股价波动明显 7月2日涨4.9% 7月3日跌0.67% 7月4日涨6.25%至1.53港元/股 [2] 债务重组进展 - 境外债重组取得重大突破 总规模95.5亿美元(约684.53亿元人民币)全部转为股权 [4] - 两种转股价设定为6.80港元/股和3.85港元/股(不超过债权总额25%) 显著高于当前1.49港元股价 [5] - 截至6月30日 75%境外债权人已签署重组支持协议 预计9月15日正式生效 [6][7] - 境内债重组方案已获批 总规模154亿元 4月完成8亿元回购40亿元债券 [7] - 境内外债务合计838.53亿元 约合100吨黄金价值 [7] 经营表现 - 上海外滩壹号院项目表现突出 二期首开99.97亿元售罄 2024年单盘销售额超170亿元 [9] - 公司已转让该项目89.7%股权给中信系 仅保留10.3%权益 [10] - 2024年收入740.2亿元同比降52% 毛利转正为28.9亿元 但股东应占亏损扩大至257亿元 [10] 战略调整 - 重点发展代建业务 收缩至一二线城市 强调"做深主场城市 搞好代建服务" [10] - 实施"一项一策"策略 逐个盘活住宅项目 推动债务重组与资产盘活 [10] - 管理层表示公司层面已"平安落地" 但项目层面仍需"攻坚化冰" [10] 行业观察 - 业内人士评价融创债转股方案激进 "全行业恐怕只有老孙敢这么干" [6] - 项目热销印证公司操盘能力 但主要收益已归属中信集团 [10] - 公司连续四年亏损(2021-2024) 需扭转亏损状态才能重建市场信心 [10]