投资策略 - 投资者可通过关注高股息率股票或具有股息增长历史的股票来筛选投资标的 目前有两支股息增长率高且收益率显著高于市场水平的股票值得关注 收益率最高达4.2% [1] Prologis公司分析 - Prologis是全球最大的工业地产REIT之一 市值近1000亿美元 专注于工业地产领域 拥有全球化资产组合 地域分布多元化 [2] - 公司战略聚焦于核心交通枢纽的仓储资产 尽管当前关税问题带来短期挑战 但全球贸易的互联性将促使市场适应变化 长期仍具竞争优势 [4] - 2025年第一季度续租租金现金基础增长32% 过去十年年均股息增长率达11% 当前股息率3.8%处于十年区间高位 且连续十余年保持股息增长 [5] Agree Realty公司分析 - Agree Realty是净租赁REIT 市值80亿美元 小于行业龙头Realty Income(500亿美元) 但增长潜力更大 租户承担大部分物业运营成本 [6] - 专注美国单租户零售地产 资产流动性强 覆盖50州2400多处物业 细分领域分散度高 当前股息率4.2%处于行业中游水平 [7] - 过去十年股息增长率超5% 是同行Realty Income增速的两倍 兼具成长性与收益性的特点使其在净租赁REIT中脱颖而出 [8] 行业比较 - 工业地产REIT Prologis与零售地产REIT Agree Realty共同提供高股息率与股息增长的双重优势 虽非适合所有股息投资者 但在收益与成长平衡方面表现突出 [9]