广州上半年一手楼市行情 市场整体表现 - 广州一手住宅市场呈现量升价降态势 网签面积367万㎡同比上升17% 网签套数32861套同比上涨近17% [1][2] - 剔除保障房和回迁房后 网签面积仍保持10%同比增长 显示市场实际需求稳健 [2] - 房企普遍采用"升佣+加码成交赠送+升级销售奖励+来访有礼"等组合促销策略 成效显著 [2] 区域分化特征 - 天河区表现突出 上半年网签35万㎡同比增幅达91% 保利天曜、珠江天河都荟等新盘热销带动供求 [4] - 增城区库存压力明显 新增供应30.5万㎡同比下降17% 但成交达71.6万㎡ 部分楼盘价格较峰值下跌近50% [6] - 中心区项目通过"惊喜价"策略吸引买家 天河、海珠、荔湾、黄埔等多区热销盘带动市场人气 [8] 价格与供应动态 - 上半年网签均价34442元/㎡ 较去年同期37655元/㎡下降8.5% 较2023年同期36864元/㎡下降6.6% [5] - 供应量同比微增1%至超2.5万套 但成交量同比增超10% 显示房企持续以价换量 [5] - 奥体广氮板块、五山板块等通过加大促销力度维持市场热度 旧村改推进带来新增需求 [4][8] 产品结构特点 - "高使用率"项目集中入市有效满足市场需求 成为成交增长重要驱动力 [2] - 增城区"总价低+配套齐"大盘活跃度提升 保利水木芳华、华润公园上城等项目表现突出 [6] - 政府收购安置房对网签量产生阶段性影响 天河区6月末单周网签915套含集中签约项目 [2]