深圳商业市场2025年上半年发展概况 - 全市新增商业体量超40万㎡，7个新开业/升级项目中4个为存量改造项目，3个为全新商业体，呈现"老空间新生"与"新场景破局"双重逻辑 [1] - 存量改造项目通过差异化定位与业态重构激活老商业生命力，如in城市广场（原中信城市广场）改造后招商率达97%、开业率95%，引入250+品牌 [3] - 城市更新项目以"产城融合+文化赋能"重构片区价值，如蛇口太子湾K11 ECOAST通过艺术展览、文化活动等构建沉浸式体验场 [8][10] 存量改造典型案例分析 - in城市广场转型为"年轻力生活情绪场"，打造3万㎡深圳最大户外运动公园FUSION PARK及四大特色场景 [3] - PAmall（原PAFCmall）经华润万象生活改造后出租率达98.9%，零售占比提升并引入轻奢、高化香氛品牌 [5] - 老百货转型案例包括南山海雅缤纷广场改造为京东MALL，新世界百货梅林店升级为社区商业中心 [6] 城市更新标杆项目表现 - 蛇口太子湾项目首阶段开放即展现强运营能力，太子湾villa街区开业即成为滨海生活方式新地标 [10] - 罗湖益田假日广场开业2个月客流达200万人次，港客消费占比30%，会员超15万，招商率100% [11] 后海商圈升级动态 - 深圳湾万象城二期提出"BAY TO LIVE"品牌主张，包含艺术、探索、奢品三大定位，将引入SMFK深圳首店等多元旗舰品牌 [16] - 商圈通过连廊建设实现"商场-办公-地铁"无缝衔接，深圳湾文化广场计划2025年亮相，含美术馆、数字艺术中心等文化场馆 [13][15] 2025年下半年商业项目展望 - 全市计划新开26个商业项目总体量182.95万㎡，下半年将迎10+新项目入市，包括前海·华发冰雪世界（33.93万㎡）、深圳大悦城（25万㎡）等 [17][19] - 特色商业体涌现，如罗湖国贸SPRING瞄准深港年轻客群，Alival新体汇以"体育+商业"定位打造运动社交地标 [22] - 社区型商业补充市场空白，如光明星河COCOCity（7万㎡）定位"生活趣味主张"，盐田特发滨海潮文化主题商业聚焦海鲜美食社交 [23]