地块交易概况 - 中海地产以23.7亿元竞得深圳龙华区民治街道住宅用地[1] - 地块土地出让面积21820.58平方米，规划建筑面积61090平方米[1] - 交易经过108轮竞价，参与房企包括招商、华润、越秀、深铁等[1] 价格指标分析 - 起始楼面价27566元/平方米，成交楼面价38795元/平方米[1] - 溢价率达40.74%，起拍价16.84亿元[1] - 成交总价较起拍价溢价6.86亿元[1] 区域市场动态 - 深圳龙华区宅地引发多家头部房企激烈竞逐[1] - 土地市场活跃度显著，头部房企投资意愿强烈[1] - 规划建筑面积6.1万平方米，属中等规模住宅开发项目[1]