地块基本信息 - 龙华民治街道A802-0309宅地土地出让面积21820.58平方米 规划建筑面积61090平方米 其中住宅59870平方米 商业600平方米 托育机构500平方米 物业服务用房120平方米 [1] - 地块容积率2.8 起始价16.84亿元 起始楼面价27566元/平方米 [1] - 地块原为商业办公用地 后调整为二类居住用地 用地面积由22050平方米调整为21820平方米 容积率由2.5调整为2.8 [1] 地块优势特点 - 地块所在民治板块新房成交均价约63848元/平方米 市场需求旺盛 热销项目去化速度较快 [2] - 容积率仅2.8 低于深圳多数住宅用地 可开发高层低密度社区 提升居住舒适度 [2] - 采用价高者得原则 无销售限价 无70/90户型比例限制 无配建保障房要求 开发灵活性较高 [2] - 竞得人需承诺提供交房即发证服务 并在1年内开工 4年内竣工 [2] 市场环境背景 - 深圳新房库存持续走低 截至6月底去化周期仅7.6个月 加剧开发商对优质地块争夺 [2] - 深圳土拍市场高溢价成交是核心地段 低密品质 政策红利三重因素共同影响结果 [3] - 随着优质地块推出 深圳土拍市场将进一步分化 核心区域持续高热 非核心区域保持平淡 [3] 竞拍结果分析 - 地块共吸引天健 越秀 深铁 招商 中海 华润6家房企参与竞价 [1] - 经过108轮竞价 最后由中海地产以23.70亿元竞得 [2] - 折合楼面地价约38975元/平方米 溢价率达40.74% [2]