地块基本信息 - 地块位于江门市蓬江区祁安街与凤阳街交会处东南侧 面积约13亩（8766平方米） 用途为住宅（70年）和商服（40年）用地 [1][3] - 挂牌起始价13114万元 折合楼面价4496元/平方米 网上限时竞价时间为2025年8月7日9时 [3] - 容积率1 0—3 327 计算容积率建筑面积8766至29167平方米 商业设施面积占比不超过20%（≤5833平方米） [4] 旧改项目规划 - 属"三旧"改造项目 竞得人须承建11100平方米商品房 87平方米商铺及77个安置车位用于回迁 [6] - 住宅全装修销售比例不低于50% 拟打造带装刚改小户型产品 [6][9] - 总建筑面积42780平方米 拟建设两座30层住宅塔楼 首层商铺 4层公共配套楼及地下车库 [9] 开发进度与区位 - 拆迁安置工作已完成 地块平整易于开发 项目备案总投资20000万元 建设周期为2025年4月至2027年12月 [7][8][9] - 位于蓬江老城区核心 周边居住密度高 三公里生活圈内医疗 教育 交通等配套成熟 [10] - 项目备案名为"江门市蓬江区水南岐安里旧村改造项目(岐安苑)" 建设单位为水南歧安里旧村改造房地产开发有限公司 [8][9] 历史背景 - 地块历经10年改造 2015年启动拆迁补偿方案研究 2025年2月完成备案 标志着水南片区旧改取得突破性进展 [8][10]