央行2025年第二季度例会房地产政策变化 - 政策表述从"推动房地产市场止跌回稳"转变为"加大存量商品房和存量土地盘活力度 持续巩固房地产市场稳定态势 完善房地产金融基础性制度 助力构建房地产发展新模式" [1][3][4] - "持续巩固房产市场稳定态势"的表述显示房地产市场已出现好转迹象 [5] 存量土地盘活进展 - 2025年重点转向收储闲置土地 截至6月22日已有26个省市公示收购项目 覆盖4259宗地块 资金规模达4776.48亿元 [6][7] - 收储资金规模显著高于5月全国卖地收入(不足2000亿元) 显示政策力度强劲 [7] 土地市场表现 - 2025年1-5月全国300城住宅用地成交楼面均价4852元/平方米 同比上涨34.2% 主因重点城市优质地块供给增加 [8] - 杭州2025年前6个月土地成交金额达1198.8亿元 已超过2024年全年水平 [9] 新房与二手房市场动态 - 重点城市新房价格呈现连续上涨趋势 形成多米诺骨牌效应 [10] - 广州前5个月二手住宅网签46,722套 同比增长17.82% 但价格仍处于以价换量状态 [10][12] 房地产市场结构性特征 - 当前企稳主要体现为结构性复苏 集中于重点城市新房市场 [12] - 供需关系变化导致非重点城市库存压力持续 需求放缓现象明显 [12] - 行业进入分化阶段 优质资源向重点城市集中 投资门槛显著提高 [12]