租赁市场需求 - 暑期租赁需求快速上涨 深圳罗湖区 龙岗区 福田区多个住宅小区和城中村租赁市场活跃 [1] - 深圳贝壳研究院数据显示 上半年深圳商品房平均租金为74 2元 平方米 同比微跌0 5% 环比持平 成交量同比增长4 1% [2] - 深圳租赁市场房源供应充足 议价空间加大 议价率为6 7% 同比扩大0 3% [2] - 租赁房源成交周期为68天 租客成交周期为67天 均较去年同期有所延长 [2] 租金回报率变化 - 深圳租金回报率呈现持续小幅上涨趋势 当前为1 7% [2] - 中指研究院报告显示 2025年上半年重点50城住宅平均租金累计下跌1 37% 一线城市表现较为稳健 [5] - 重点50城平均租金回报率比2023年初低点提高0 19个百分点 [5] 保障性租赁房源 - 深圳启动保障性租赁住房面向个人配租工作 改变以往主要面向企事业单位配租的方式 [4] - 深圳光明区房屋租赁平台正式上线 13家企业签约入驻 提供9000多套房源 [4] - 各地保租房筹集已达到一定规模 一大批新市民 青年人 农民工住房问题得到解决 [5] 租客行为变化 - 应届毕业生倾向于选择交通便捷但租金更低 居住面积更大的区域 [3] - 可供选择的租赁房源多样 包括保障性租赁房源 [3]