高端住宅市场成交概况 - 上半年30个重点城市总价1000万元以上高端住宅成交规模同比增长18 76% [2] - 上海总价3000万元以上新房成交1096套 占30城总量的59 4% [2][3] - 全国上半年3000万元以上新房成交1846套 其中上海平均每天卖出6套 [3] - 上海5000万元以上新房成交482套 占30城总量近八成 [4] 城市间高端住宅成交分布 - 上海3000万元以上新房成交1096套 占比59 37% 北京214套 占比11 59% 深圳199套 占比10 78% [4] - 30城3000万元以上二手房成交728套 上海336套 深圳181套 北京106套 广州81套 [4] - 20万元/平方米以上住宅成交主要集中在上海 共122套 同比增加17 31% [8] 高总价住宅成交特点 - 5000万～1亿元总价新房成交同比上涨54 31% 二手房上涨48 15% [6] - 7000万元以上房源成交周期缩短至3～5天 甚至当天决定 [6] - 保利世博天悦6月加推房源最高备案单价达30 27万元/平方米 [6][7] - 嘉里金陵华庭首批158套房源开盘售罄 揽金92 34亿元 认购者超半数为非沪籍人士 [6] 高端住宅市场供需动态 - 上海高端项目密集推盘策略见效 客户决策周期缩短 竞品增多导致即时购买需求上升 [8] - 单价27万～28万元/平方米房源出现抢购现象 客户对高总价房源认可度提升 [7] - 7000万元以上房源主要买家为知名企业家 与4000万元级年轻客群形成差异 [8] 市场未来趋势 - 核心区位优质高端住宅项目预计持续受追捧 区位与产品力不足的项目去化可能放缓 [9] - 高端客群选择更趋理性 市场分化态势将加剧 [9]