房地产市场调整现状 - 全国百强城市中新建商品房价格上涨城市仅剩29个 下跌城市高达69个 [1] - 二手房市场更为严峻 仅23个城市房价上涨 74个城市下跌 [1] - 当前房价下跌趋势温和 呈现"稳中有降"态势 跌幅多在10%左右 [1] 房价下跌感知不明显的原因 - 心理预期差异 与之前每年20-30%涨幅相比 当前跌幅微不足道 [1] - 开发商降价幅度普遍控制在10%以内 避免引发老业主维权 [3] - 大幅降价可能导致成交量下降 因购房者存在"买涨不买跌"心理 [3] - 二手房业主惜售现象普遍 降价幅度仅5-10% 幻想未来反弹 [3] - 建材人工成本上涨压缩利润空间 开发商降价空间有限 仅能小幅降价5-10% [5]