广州房地产市场总体态势 - 广州在高质量发展目标引领下精准发力，依托"12218"现代化产业体系建设，为市场注入新动能 [2] - 广州持续优化营商环境，通过琶洲人工智能与数字经济试验区、广州国际金融城等重点平台建设，加速集聚高端产业资源，有效激活甲级写字楼和产业园区的需求潜力 [2] - 消费领域活力涌现，重点商圈业态焕新，结合沉浸式体验与智慧零售模式的广泛应用，重塑商业格局，提振市场信心 [2] - 在政策引导、产业创新与消费升级的多重共振下，广州房地产市场呈现出稳中回暖的发展态势 [2] 写字楼市场 - 2025年上半年市场共八个新项目交付入市，合计带来32.3万平方米供应面积，期末广州甲级写字楼市场总存量升至750.6万平方米，同比扩张6.1% [4] - 企业普遍继续执行严格的成本控制战略，选址青睐于租金门槛/租用成本更低的物业，全市半年度净吸纳量录得3.7万平方米，较上年同期回落21.2% [4] - 全市平均空置率环比上升1.5个百分点、同比上升4.1个百分点，期末录得22.6% [4] - 国际金融城、琶洲两新兴商务区继续以其高性价比优势吸引企业搬迁，两片区净吸纳量合计录得5.4万平方米，成为市场去化的主要推动力 [4] - 第二季度租金指数环比下降1.3%、同比下降6.5%，上半年租金指数累计下降4.5%，期末全市平均租金录得人民币每平方米每月127.4元 [8] - 2025年第三季度预计将有9.8万平方米新增供应入市，推动总存量升至760.3万平方米，市场存量规模将较2024年末扩张5.9% [8] 商业零售市场 - 2025年上半年广州有一个购物中心于二季度开业，另有一存量项目整体闭店，市场总存量环比扩容1.0%，至763.2万平方米 [8] - 品牌拓店节奏整体趋缓，存量项目多以小幅招商调改为主，核心商圈优质项目继续进行品牌组合升级及布局优化，引入部分新店、首店 [8] - 截至二季末，全市平均空置率环比微降0.2个百分点、同比微升0.1个百分点，至12.7% [8] - 二季度存量项目租金水平与一季度相较基本维稳，租金指数环比持平，但仍较去年同期微降0.3%，截至二季度末，全市平均租金录得人民币每平方米每月619.1元 [8] - 2025年下半年市场预计迎39.8万平方米供应入市，至年末市场总存量预计扩容6.2%，并突破800万平方米 [8] 住宅市场 - 2025年上半年广州一手住宅供应面积合计208.7万平方米，同比下降0.5%，其中第二季度供应面积为133.8万平方米，同比上升8.1% [8] - 二季度市场成交量止跌回升，单季成交面积环比上升35.8%，至162.3万平方米，上半年全市一手住宅成交面积同比上升11.5%，至281.8万平方米 [8] - 受二季度优质项目成交推动，中心城区成交面积占比扩大至近五成，全市一手住宅成交均价录得人民币每平方米44,494元，环比上升18.4%，但仍同比下降4.7% [8] - 广州拟有序落实"全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率"措施，或在一定程度上利好交易量回升 [7] 中资企业出海趋势 - 中资企业积极开拓海外市场已成为塑造全球产业格局的关键力量，其中制造业出海表现尤为亮眼，在竞争力、品牌建设、研发创新及本地化布局方面取得显著突破 [9] - 企业出海已从早期的产品出口迈入规模化、体系化的产业布局新阶段，背后是产能过剩需拓新市场、成本攀升驱动外迁、应对贸易壁垒优化全球布局、政策支持保驾护航、技术与市场多元需求吸引五大核心要素协同发力 [9] - 东南亚地区凭借其强劲的经济增长动能、年轻化的人口红利以及快速崛起的中产阶级消费市场，成为全球投资焦点，也是中资企业出海的重要目的地 [9] - 中国企业的海外投资模式正加速从轻资产试水转向自建生产基地，全球化策略正经历深刻调整，从单一产品输出转向全产业链出海，更着力优化全球供应链布局以提升韧性与灵活性，同时强化品牌建设并深化海外本土化运营 [9]