仲量联行:预计今年香港中小型住宅楼价跌5% 豪宅跌幅调整至5%-10%
住宅市场 - 中小型住宅价格预计2025年下跌5%,豪宅价格预测从下跌5%调整至下跌5%-10%,主要受财困影响商用物业放售及持有豪宅业主的影响 [1] - 住宅租金预计突破历史新高,受非本地专才及学生入境持续增加带动 [1] - 发展商需持续对新盘减价出售以确保去货速度,若HIBOR长期维持2%以下,低利率环境有望促进住宅销售 [1] 写字楼市场 - 2025年上半年写字楼市场气氛好转,核心地段优质写字楼租赁交投和洽商活动持续增加,尤其是中环 [1] - 整体写字楼空置率升至13.6%,但湾仔/铜锣湾及尖沙咀空置率分别降至9.5%及7.9% [1] - 上半年市场录得13.07万平方呎正净吸纳量,主要由中环、湾仔/铜锣湾及尖沙咀等主要地区成交增加推动 [1] - 中环优质商厦租金预计2025年底回稳,租户对地标式商厦兴趣不减,下半年租务活动将有所改进 [2] - 2025年整体写字楼租金仍处于下行周期,预计全年下跌约5% [2] 零售市场 - 截至2025年6月底,核心区街铺空置率维持在10.5%,优质商场空置率上升至10.5%的新高,主要因新供应增加及现有商场新增空置楼面 [2] - 2025年下半年即将竣工的新零售空间约60万平方呎,对优质商场空置率造成上行压力 [2] - 预计2025年核心区街铺及优质商场租金将下降5%至10% [2]