澳洲储备银行利率决策 - 澳洲储备银行意外决定维持利率在3 85%不变 此前市场普遍预期会降至3 6% [5] - 利率维持不变意味着房地产市场可能出现的新一轮借贷和购房热潮将暂时延后 [5] - 澳洲储备银行通过利率调控通胀 目前通胀率已回到2%至3%的目标区间 [5] 利率对房地产市场的影响 - 理论上利率上升会使房价下降 因为借款成本增加导致购房资金减少 [3] - 利率下降则会产生相反效果 推高房价 因为借款额度增加 [3] - 澳洲储备银行表示房价涨幅保持相对稳定 尚未对宽松借贷条件做出实质性反应 [8] 地区房价差异 - 墨尔本独栋房屋价格比悉尼便宜得多 公寓价差相对较小 [3] - 阿德莱德房价过去一年上涨7 8% 而墨尔本房价出现下跌 [10] - 墨尔本房价相对于澳洲几乎所有地区都处于"特惠"状态 [10] 供需关系分析 - 维州人均住房数量增加 得益于大量公寓建设和疫情期间人口减少 [13] - 西澳人均住房数量接近历史最低水平且持续下降 [13] - 供需动态是地区房价差异的主要原因 利率政策仅抑制整体市场 [12][13] 未来市场展望 - ACT可能成为下一个房价折扣地区 堪培拉或成购房者最佳选择 [14][15] - 降息后不同市场反应不一 并非所有地区都会同样"繁荣" [13]