房地产市场整体表现 - 6月百城二手住宅均价13691元/平方米 环比下跌0.75% 同比下跌7.26% 环比跌幅较5月扩大0.4个百分点 同比跌幅扩大0.02个百分点 [3] - 房价环比跌幅超过0.7%且持续数月 累计年化跌幅可达10%左右 [3] - 二手房市场呈现以价换量现象 市场预期持续恶化 [3] 不同城市级别表现差异 - 一线城市二手住宅价格环比下跌0.56% 二线城市下跌0.81% 三四线城市下跌0.76% [3] - 一线城市跌幅从5月的0.36%扩大至6月的0.56% 呈现加速下跌趋势 [3][4] - 二三四线城市跌幅相对稳定 但整体仍处于下行通道 [3] 政策影响与市场供需 - 2023年9月楼市松绑政策初期刺激需求 部分月份价格回升 但当前政策效应已减弱 [5] - 二手房挂牌量持续增加 供需关系向买方倾斜 业主降价压力加大 [6] - 政策松绑若未能持续提振市场 可能引发新一轮抛售潮 [8][9] 市场机会窗口 - 2025年小阳春被视作关键卖房窗口期 政策刺激与季节性需求叠加可能改善成交 [10] - 一线城市及二三线城市均需把握政策松绑时机 尤其对滞销房源更为关键 [10]