租金市场趋势 - 澳洲主要城市租金增长放缓或停滞 独立屋和公寓的租金中位数合计无变化 [1] - 疫情后租金价格上涨近40% 但全国房屋租金价格首次在12个月内保持稳定 [2] - 悉尼房屋租金中位数季度变化0.6% 墨尔本、布里斯班、阿德莱德、堪培拉和霍巴特无变化 [2] - 悉尼公寓租金季度变化2.1% 墨尔本保持稳定 [2] 宏观经济影响 - 租金通胀放缓可能预示澳联储未来几个月进一步放松货币政策 [2] - 租赁市场是整体经济中潜在通胀的关键指标 在消费者价格指数中权重较大 [2] - 人口增长放缓在一定程度上导致租金放缓 [8] 租金放缓原因 - 租户已达到负担能力极限 工资增长速度放缓限制租金支出能力 [5] - 家庭规模增加导致更多人合租 需求软化 [5] - 房东从降息中得到缓解 不急于将成本转嫁给租户 [5] - 房地产投资者仍寻求负扣税等税收优惠 租金放缓不会打击其积极性 [5] 租赁市场前景 - 租赁市场前景比前几年好得多 租金增长放缓主要由负担能力上限驱动 [7] - 主要城市空置率从创纪录低点回升 租赁市场选择增多将减缓租金增速 [7] - 工党扩大帮助购房政策 共享产权政策略微缓解租赁市场需求 [7] - 首次购房者激励措施帮助部分租户过渡到房主 [7] 具体城市数据 - 悉尼独立屋租金中位数780澳元 季度变化0.6% 年度变化2.8% [3] - 墨尔本独立屋租金中位数580澳元 季度和年度均无变化 [3] - 布里斯班独立屋租金中位数650澳元 年度变化3.2% [3] - 阿德莱德独立屋租金中位数620澳元 年度变化4.2% [3] - 珀斯独立屋租金中位数700澳元 年度变化0.7% [3]