房地产市场现状 - 全国100个城市二手房价环比下跌0.75%，同比下跌7.26%，呈现全线下跌趋势 [1] - 一线城市未能幸免，北京二手房挂牌量突破15万套，上海超过20万套，深圳和广州面临同样困境 [1] - 房价下跌形成自我强化的恶性循环，购房者观望情绪加剧，导致市场进一步低迷 [2] 房价下跌影响 - 以每月0.75%的跌幅计算，一年房价将蒸发9%，购房者15%的首付可能在两年内化为乌有 [1] - 二手房市场价格战激烈，中介建议挂牌价需比市场价低10%到15%才能快速成交 [2] - 广州某案例显示，200万元的房子最终以140万元成交，反映市场降价压力显著 [2] 政策与市场调整 - 政府救市政策未能扭转颓势，仅能暂时缓解症状，无法解决价格过高问题 [3] - 市场调整被视为自我修复过程，房价回归理性区间对社会长期有益 [2] 购房策略建议 - 刚需购房者当前市场选择更多，议价能力更强，但需做好财务规划 [5] - 投资客宜观望，风险仍存；有资金压力者可适度降价快速成交 [5] - 无资金压力且不急于出售者可继续持有，房地产长期仍具保值功能 [5]