一线城市房价现状 - 6月百城二手房价格环比下跌0.75%，同比下跌7.26%，一线城市跌幅从5月的0.36%扩大至6月的0.56%，二线和三四线城市跌幅分别为0.81%和0.76% [1] - 若每月持续下跌0.75%，一年房价缩水近9%，首付15%的购房者可能在两年内损失全部首付 [3] - 一线城市房价下跌加速，限购放开建议引发业主担忧，此前救市政策仅短暂刺激成交量 [3] 房价下跌驱动因素 - 二手房挂牌量激增：北京超15万套，上海超20万套，供应过剩导致价格下行压力 [5] - 市场预期逆转：一线城市房价连续三年下跌，购房者"越跌越不敢买"，形成恶性循环 [6] - 房价收入比达40倍，远超居民承受力，广州某二手房从200万降至140万成交 [7] 市场参与者行为变化 - 炒房客信心丧失，挂牌量攀升反映业主心态崩塌 [5][8] - 房东从傲慢转为妥协，降价抛售成为避免更大损失的普遍选择 [8]