地产股市场表现 - 港股地产股大幅走高，龙光集团一度上涨超80%，远洋集团盘中上涨超35%，融创中国、佳兆业集团、富力地产等多股跟随上涨 [1] - A股市场同步共振，华夏幸福、深深房A、光大嘉宝、南山控股等多股涨停，市场情绪显著回暖 [1] 房企债务重组进展 - 龙光集团境内债券重组完成投票，21笔公司债券及资产支持证券重组议案均获通过，涉及本金余额合计219.6亿元 [3] - 重组方案涵盖特定资产、资产抵债、现金购回、债转股及留债五大选项，其中资产抵债模式包含以物抵债、单一资产信托和集合资产信托三种方式 [3] - 融创、富力、中梁、金科等10多家房企债务重组或重整获批，行业风险出清提速 [3] - 债务重组通过延长还款期限、削减债务规模缓解房企短期现金流压力，但中长期仍需依靠经营性现金流回正或重启融资通道 [4] 政策支持与行业趋势 - 国家发改委提出以"两重""两新"资金为抓手，加大新型城镇化重点领域投入，包括农业转移人口市民化、城市更新等项目 [6] - 国常会强调构建房地产发展新模式，推进"好房子"建设，在规划、土地、财政、金融等方面提供政策支持 [7] - "好房子"建设标准推动住宅品质升级，符合新规的新盘凭借高得房率、科技系统及绿色认证快速去化，与二手房价格差距拉大 [7][8] - 广发证券预计未来一年将迎来地产下行期重要拐点，政策目标及考核方式将更具目的性 [8]