珠海中产家庭现状 - 珠海中产家庭通常收入较高且集中在主城区 [1] - 部分中产家庭因经济不景气和房价下跌面临财务压力 [2] - 2020年高位购房的中产家庭因房价下跌导致资产缩水 [4][5] 珠海楼市现状 - 珠海房价普遍下跌 主城区和郊区均未能幸免 [3] - 热门区域如横琴粤澳合作区 保税区等房价回调明显 [7] - 部分楼盘成交价大幅低于挂牌价 如中海银海湾从1660万降至1380万成交 [7] - 核心区房产韧性较强 跌幅相对较小且流通性较好 [9] - 郊区房产流通性极差 市场几乎停滞 [10] 珠海楼市未来展望 - 珠海楼市未来可能出现分化 不具备普涨条件 [13] - 核心板块房价下行可能是暂时性的 未来有望回升 [14] - 非核心区域可能继续以价换量 [14] - 房价涨跌与区域产业 经济 人口密度和质量相关 [12]