高股息股票投资 - 投资高股息股票是获取被动收入的简便方式 投入22000美元购买三只股息股票每年可获得1025美元股息收入 [1] - 三只REITs股息率分别为467% 605% 326% 组合整体股息率达466% [1] Federal Realty Investment Trust - 专注于高质量零售地产 在9个核心都市圈拥有103处物业 主要位于高收入人群密集的城郊区域 [3] - 通过出售低质资产并收购优质地段持续优化组合 同时在现有物业中增加住宅等业态提升客流量 [4] - 连续57年提高股息 创REIT行业最长纪录 投资组合产生持续增长的收入 [5] EPR Properties - 主营体验式地产 包括影院 餐饮娱乐场所 采用三重净租赁模式(NNN) 租户承担所有运营成本 [7] - 每月派息 每年投入2-3亿美元用于收购和开发项目 可实现3%-4%的现金流及股息年增长率 [8] Sun Communities - 投资活动房屋社区和房车营地 因搬迁成本高使得出租率保持高位 房车营地需求增长快于供给 [9] - 连续20年实现净营业收入(NOI)正增长 2000年以来NOI复合增长率53% 远超行业平均32% [10] - 近期股息增幅达106% 收入稳定性优于多户型REITs(期间经历三次NOI下滑) [10][11] 行业特征 - 三家REITs均通过稳定增长的租金收入支撑高股息 适合追求持续被动收入的投资者 [12] - 主要增长策略包括资产置换(FRT) 体验式地产开发(EPR) 以及收购扩建(SUI) [4][8][10]