地块交易概况 - 福建中汇锦实置业有限公司以总价6.06亿元竞得东莞常平镇木棆村地块，溢价约1亿元，经过4家房企109轮竞价 [1] - 该地块为城镇住宅用地、商服用地，面积15243.1平方米，容积率5.27，建筑密度不高于50% [4] - 地块起始价49783万元，按照价高者得原则确定竞得人 [4] 项目规划与开发要求 - 地块开发建设期为3年，需在2026年8月9日前开工，2029年8月9日前竣工 [4] - 竞得人需在政府提供安置住宅户型配比后3年内完成竣工验收备案，并在备案后半年内完成整体交付 [7] - 地块为城中村改造安置房用地，所建物业由政府指定单位回购用于拆迁安置 [6] 创新安置模式 - 该项目是东莞首个引入"土地出让+回购安置"创新模式的城中村改造项目 [3] - 住宅和商业物业设定回购价格为13650元/平方米，产权停车位12万元/个 [3][6] - "回购安置"模式降低开发商销售风险，起拍价较低且有利润空间，是地块热度高的直接原因 [6] 项目战略定位 - 木棆城中村改造是"香港城"项目的先导工程 [3][7] - "香港城"项目规划总面积783亩，以常平站和常平南站为核心，定位粤港澳融合发展示范项目 [7] - 项目依托与香港的地缘、人缘和产业优势，致力于打造区域融合发展标杆 [7]