二季度北京写字楼市场企稳,科技企业消化7成净吸纳量
36氪·2025-07-10 23:38
今年上半年,北京重点产业仍保持较快增长。据北京市统计局发布的数据,1-5月,北京全市规模以上工业增加值按可比价格计算,同比增长6.8%。重点行 业中,计算机、通信和其他电子设备制造业增长27.2%,汽车制造业增长13.9%,部分高端或新兴领域产品产量均实现快速增长。宏观政策协同发力推动市 场需求潜力逐步释放,也进一步推动了写字楼领域筑底企稳。 据仲量联行统计,今年二季度全市办公楼空置率基本维稳。来自互联网大厂的扩张需求贡献了二季度净吸纳量的70%,除此之外的市场增量需求较为有限。 其中,甲级办公楼市场空置率环比下降0.4个百分点至12.0%,主要得益于中关村及丽泽的大面积租赁成交。 租金方面,甲级办公楼平均租金降幅收窄。全市租金延续了前几个季度的下行趋势,环比下降4.0%,同比下降16.8%。在全市大部分区域租金持续大幅下行 的环境中,中关村租赁市场受科技行业租户支撑,部分高入驻率项目租金已基本止跌。 来源:仲量联行 2025年二季度,科技企业租赁表现相对突出,主要体现为互联网大厂在中关村区域的整合与扩张行为。此外,中小型内资律所持续作为城市东部泛CBD区 域稳定的租赁需求来源,不过租赁势头较先前有所放缓。 ...