公积金政策激活住房消费 - 多地政策允许提取公积金支付新建商品住房首付款，包括北京、深圳、杭州等核心城市，政策落地节奏加快 [1] - 政策指向高度一致：降低首付资金筹措门槛，为房地产市场注入增量需求 [1] - 今年以来全国已有超过150次住房公积金政策优化，覆盖贷款额度上调、提取条件放宽、异地贷款互认等维度 [1] 一线城市政策动态 - 北京支持缴存人提取公积金支付购房首付款并申请住房公积金个人住房贷款，降低购房门槛和前期资金压力 [3] - 广州、深圳、北京已放开公积金支付首付，上海暂未跟进 [3] - 深圳允许符合条件的购房者提取一次住房公积金用于支付首付款，被视为"稳楼市"关键举措 [3] - 广州明确可提取公积金支付购房首付款，且不影响公积金贷款可贷额度计算 [4] 公积金政策工具箱扩容 - 深圳调整公积金贷款政策，个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元 [5] - 北京研究制定公积金贷款"带押过户"政策，有望提升二手房交易便利度和流动性 [5] - 二三线城市结合本地市场特点细化措施，如常德市提高公积金贷款最高额度至80万元，南京市延长存量房公积金贷款最长期限至30年 [6] 政策覆盖范围扩大 - 深圳、珠海、汕头等六个城市实现异地贷款享同城待遇，解决新市民购房痛点 [6] - 苏州、乐山等地推出"灵活就业人员自愿缴存"制度，激活自由职业者购房需求 [6] - 公积金政策优化方向包括提高贷款额度、支持提取支付首付款、延长还款期限、加大对异地缴纳和灵活就业人员的支持力度 [6]