昆明楼市2025年上半年表现 - 2025年上半年昆明新建商品住宅成交规模168万方，同比上涨22%，总成交约1.4万套，月均成交2510套 [1] - 7个新盘首开，多为第四代住宅、负公摊、零公摊的创新型产品，去化率20%-40% [1] - 90后外省客户和本地改善客户成为购房主力军，偏好130-150㎡、总价250-300万的创新住宅产品 [3] 市场需求变化 - 100-110㎡户型市占同比提升3.2%，100-140万总价段市占同比提升6.8% [6] - 130-150㎡户型市占同比提升1.9%，250-300万总价段市占同比提升2.5% [6] - 180-200㎡户型市占同比提升0.5% [6] 热销楼盘分析 - 邦泰·璟和、保利天珺等10个改善或零公摊项目占据销售金额TOP30前十位 [7] - 第四代住宅产品邦泰·观云、义承丹霞翠屿首开表现优异，销售金额分别为4.48亿元和2.57亿元 [8] - 传统高容积率项目竞争力下滑，核心地段或优质教育资源项目受影响较小 [10] 房票房源新趋势 - 大华锦绣山海星萃苑成为首个房票房源项目，719套房源基本售罄，仅剩19套住宅和3个车位 [12][13] - 大华公园天下、融城昆明湖等项目加入房票政策，为高库存项目提供去化新思路 [15] 市场未来展望 - 新规改善型住宅产品成为市场主导，传统楼盘面临销售压力 [15] - 具备优质学区或成熟配套的刚需项目仍可通过降价策略快速走量 [15] - 房企未来将重点布局核心区域与零公摊市场 [15]